Условие:
Определить рыночную стоимость объекта оценки: 1-х комн. апартаменты, в доме бизнес класса, в ЮВАО. Стадия строительства дома - введен в эксплуатацию. Общая площадь 58 кв.м, жилая площадь 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 6%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей. Данные для расчета приведены ниже. Считать, что никакие другие корректировки, кроме перечисленных в Табл.1, не требуются.
Параметр Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Тип апартаменты квартира апартаменты квартира
Количество комнат 1 2 1 2
Класс бизнес комфорт комфорт бизнес
Местоположение ЮВАО ЮВАО ЮВАО СВАО
Стадия строительства 3 3 3 1
Цена предложения, руб./кв.м общей площади - 145000 130000 120000
Корректировки
- на уторгование
- на тип недвижимости
- на кол-во комнат
- на класс объекта
- на местоположение
- на стадию
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
округ квартиры, руб./кв.м апартаменты, руб./кв.м
ЮВАО 180200 159800
ВАО 165000 152400
СВАО 149700 137800
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
класс средняя цена, руб./кв.м
Эконом 124 300
Комфорт 149 800
Бизнес 187 400
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
стадия корректировка относительно последующей стадии
Начаты земляные работы -15%
Начато строительство наземной части -12%
Введен в эксплуатацию 0%
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
Количество комнат Скидка относительно 1 комнатной квартиры
1 0%
2 -6%
3 -14%
