Определите стоимость участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 500 000, чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 120 000, коэффициенты капитализации для земли и для зданий 8% и 10%, соответственно. Сделайте выводы.
Теоретические основы решения :
1) Принцип лучшего и наиболее эффективного использования земли, в самом общем виде - это вероятное, наиболее выгодное и доходное использование земельного участка, обеспечивающее самую высокую его стоимость для собственника и учет общественных интересов. Суть принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земли заключается в формировании и сопоставлении различных вариантов освоения земельного участка и выборе оптимального исходя из величины остаточной стоимости земли.
2) Оценка недвижимости может осуществляться с помощью техники остатка, сущность которой ...