1. Главная
  2. Библиотека
  3. Экономика
  4. Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440 руб./кв.м. Поскольку в здании ведетс...

Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440 руб./кв.м. Поскольку в здании ведется ремонт, то общая площадь, пригодная для использования, меняется в течение года.

«Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440 руб./кв.м. Поскольку в здании ведется ремонт, то общая площадь, пригодная для использования, меняется в течение года.»
  • Экономика

Условие:

Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440 руб./кв.м. Поскольку в здании ведется ремонт, то общая площадь, пригодная для использования, меняется в течение года. Таким образом, планируемый простой помещений за 1-ый год составит 10%. Предполагается, что операционные расходы составляют 20%.

Определить текущую стоимость оцениваемого объекта.

Решение:

1. Расчет ежегодного чистого дохода:

1. Определяем потенциальный валовой доход (ПВД):

ПВД = 1000 * 440 = 440000 руб.

2. Определяем получение эффективного валового дохода (ЭВД):

ЭВД = 440000 * (1-0,1) = 396000 руб.

3. Определяем чистый операционный доход (ЧОД):

ЧОД = 396000*(1-0,2) = 316800 руб.

2. Расчет ставки капитализации

Способ определения ставки капитализации: анализ сравнимых продаж...

Похожие задачи

Не нашел нужную задачу?

Воспользуйся поиском

AI помощники

Выбери предмет

E
S
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Э
Я