Условие задачи
Площадь сдаваемого в аренду офисного здания 1000 кв.м. Арендная ставка составляет 440 руб./кв.м. Поскольку в здании ведется ремонт, то общая площадь, пригодная для использования, меняется в течение года. Таким образом, планируемый простой помещений за 1-ый год составит 10%. Предполагается, что операционные расходы составляют 20%.
Определить текущую стоимость оцениваемого объекта.
Ответ
1. Расчет ежегодного чистого дохода:
1. Определяем потенциальный валовой доход (ПВД):
ПВД = 1000 * 440 = 440000 руб.
2. Определяем получение эффективного валового дохода (ЭВД):
ЭВД = 440000 * (1-0,1) = 396000 руб.
3. Определяем чистый операционный доход (ЧОД):
ЧОД = 396000*(1-0,2) = 316800 руб.
2. Расчет ставки капитализации
Способ определения ставки капитализации: анализ сравнимых продаж...
