Условие задачи
Кейс «Строительство нового АЗК в микрорайоне «Важная Птица» города Энск»
Для оценки экономической эффективности проекта строительства АЗК в микрорайоне «Важная Птица» города Энск эксперт-специалист отдела СИП (среднесрочных инвестиционных программ) департамента развития бизнеса Компании ПАО «Энскнефтепродукт» использует следующие данные.
Инвестиции. Общий объём необходимых инвестиций составляет 149 400 тыс. руб. (без НДС, ставка НДС составляет 20%), включая приобретение земельного участка – 15 000 тыс. руб. (предполагается, что кадастровая стоимость участка несколько ниже – 10 500 тыс. руб.), строительство и приобретение оборудования – 110 000 тыс. руб., брендовое оформление – 20 000 тыс. руб., ИТСО – 4 400 тыс. руб. Для простоты расчётов аналитик предполагает, что средний срок полезного использования вводимых в эксплуатацию основных средств равен 10 годам, амортизация впоследствии ведётся прямолинейным методом, и по окончанию указанного срока балансовая стоимость всего комплекса предполагается равной нулю.
Примечание: стоимость земельного участка не амортизируется.
Расчёт годового дохода. При расчёте доходной части проекта аналитик использует данные полевых испытаний, показавших, что поток транспортных средств составляет 14 000 тс/сутки. Коэффициент заезда принимается равным 4,8%. Средняя заправка составляет 32 л. Известно, что в структуре продаж (в физических объёмах) бензин со средневзвешенной ценой 45 руб. за литр (включая НДС) составляет 92%, а дизельное топливо со средневзвешенной ценой 47 руб. 70 коп. (включая НДС) составляет 8%. Число дней в году принимается равным 365.
На АЗК реализуются также сопутствующие товары и оказываются некоторые сопутствующие услуги, однако их доля в структуре доходов АЗК незначительна (примерно 5% от выручки от реализации нефтепродуктов без НДС). Торговая наценка на соответствующие товары и услуги принимается равной 15%.
Расчёт операционных расходов. Оптовая цена бензина, поставляемая с нефтебазы «Ближнее», равна 51 000 руб./т (с НДС), средняя плотность бензина – 0,755 кг/л. Что касается дизельного топлива, то его оптовая цена при поставке с нефтебазы «Ближнее» составляет 45 000 руб./т (с НДС), средняя плотность дизтоплива принимается равной 0,845 кг/л.
Затраты на доставку нефтепродуктов с нефтебазы составляют 360 руб./т. Предполагается, что на АЗС будут работать 14 сотрудников со средней зарплатой 32 000 руб./мес. Отчисления в бюджет составляют 30% от ФОТ. Годовые затраты на оплату услуг естественных монополий и IT составляют 460 тыс. руб., а стоимость услуг сторонних организаций составит 610 тыс. руб./год. Ставка земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка. Ставка налога на прибыль равна 20%.
Все строительные работы планируется провести в 2020 г. и осуществить пуск АЗС в начале 2021 г. Принятые в Компании горизонты планирования составляют 10 лет с момента ввода АЗК в эксплуатацию. Однако, в соответствии с регламентом инвестиционной деятельности ПАО «Энскнефтепродукт», проводится также анализ пессимистического сценария функционирования АЗК, при котором срок эксплуатации принимается равным 5 годам, после чего производится продажа всего имущественного комплекса по ликвидационной стоимости, составляющей 50% от балансовой. Требуемая реальная норма доходности (ставка дисконтирования) – 11% (инфляция в расчётах не учитывается).
Задание. Необходимо оценить инвестиционную привлекательность проекта строительства АЗК с помощью вычисления показателей: чистой приведённой стоимости (NPV), внутренней нормы доходности (IRR) и индекс рентабельности (PI), который в соответствии с корпоративной методологией ПАО «Энскнефтепродукт» вычисляется следующим образом:
Расчёты проводятся по двум сценариям:
функционирование АЗК в течение всего нормативного срока в 10 лет;
функционирование АЗК в течение 5 лет с последующей продажей полного имущественного комплекса по ликвидационной стоимости, составляющей 50% от остаточной.
Ответ
