Главная
Библиотека
Финансовый менеджмент
Компания собирается купить особняк на аукционе. Прогнозная цена продажи – 450 млн. руб. Компания планирует отреставрироват...

Компания собирается купить особняк на аукционе. Прогнозная цена продажи – 450 млн. руб. Компания планирует отреставрировать здание и разделить его на квартиры класса «люкс», которые продавались бы по цене 150 млн. руб. каждая. Первый этап проекта (один

«Компания собирается купить особняк на аукционе. Прогнозная цена продажи – 450 млн. руб. Компания планирует отреставрировать здание и разделить его на квартиры класса «люкс», которые продавались бы по цене 150 млн. руб. каждая. Первый этап проекта (один»

6 ноября 2025
Финансовый менеджмент

Условие:

Компания собирается купить особняк на аукционе. Прогнозная цена продажи – 450 млн. руб. Компания планирует отреставрировать здание и разделить его на квартиры класса «люкс», которые продавались бы по цене 150 млн. руб. каждая. Первый этап проекта (один год) стоимостью 500 млн. руб. предполагает отделку первых шести квартир и их продажу. Второй этап проекта (второй год) оценивается в 300 млн. руб. и предполагает продажу оставшихся трех квартир. Прогнозируемая стоимость капитала компании составляет 12%.
Определите:
1. Значение NPV проекта.
2. Какая максимальная цена может быть уплачена за особняк, чтобы значение NPV оказалось нулевым?
3. Какая цена продажи квартиры сделает значение NPV нулевым?
4. Запас прочности для цены покупки особняка и цены продажи квартир.

Решение:

Для решения задачи, давайте поэтапно разберем каждый из пунктов. ### 1. Определение значения NPV проекта NPV (чистая приведенная стоимость) рассчитывается по формуле: \[ NPV = \sum \frac{CF_t}{(1 + r)^t} - C_0 \] где: - \(CF_t\) — денежные потоки в год \(t\), - \(r\) — ставка дисконтирования (в данном случае 12% или 0.12), - \(C_0\) — первоначальные инвестиции. #### Шаг 1: Определим денежные потоки - **Первый год**: - Инвестиции: 500 млн. руб. - Продажа 6 квартир по 150 млн. руб. каждая: \(6 \times 150 = 900\) млн. руб. - Чистый денежный поток: \(900 - 500 = 400\) млн. руб. - **В...