Условие задачи
В Вашем распоряжении есть объект коммерческой недвижимости, который был возведен с нарушением законодательства. К Вам поступила инсайдерская информация из Комитета по строительству, что через 5 лет на этом месте будет возводиться городской парк, а все сооружения, возведенные нелегально будут снесены без возмещения стоимости.
К Вам поступило несколько предложений по использованию этого объекта.
Аренда
a) 100 тыс. руб. в конце каждого года;
b) 90 тыс. руб. в начале каждого года;
c) Следующими неравномерными платежами в конце каждого года;
140 тыс. руб.
130 тыс. руб.
120 тыс. руб.
100 тыс. руб.
50 тыс. руб.
d) Следующими неравномерными платежами в начале каждого года;
120 тыс. руб.
110 тыс. руб.
100 тыс. руб.
85 тыс. руб.
50 тыс. руб.
e) Продажа через 1 год за 400 тыс. руб. Оплата производится одномоментно.
Какой вариант более предпочтителен, если Ваш арендный бизнес приносит в среднем 12% годовых?
Ответ
Определим чистую текущую стоимость от денежных потоков (NPV) по каждому из вариантов.
где CFt - денежный поток в момент времени t;
r - ставка дисконтирования;
t - срок проекта.
