15 мая гражданка С. заключила с гражданкой А. договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Стороны удостоверили договор у государственного нотариуса. Был произведен расчет полностью и окончательно в момент подписания

Добавлена: 09.04.2026
Обновлена: 09.04.2026
Предмет: Гражданское право
Автор: Кэмп

#Жилищное право
#Нотариат

Условие:

15 мая гражданка С. заключила с гражданкой А. договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Стороны удостоверили договор у государственного нотариуса. Был произведен расчет полностью и окончательно в момент подписания договора купли-продажи. 18 мая продавец А. умерла. Через некоторое время гражданка С. отправилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Калужской области с целью зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Ей отказали, пояснив, что государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Правомерен ли такой отказ? Как необходимо поступить в данной ситуации?

Решение:

Анализ ситуации

1. Дано:

Дата заключения договора: 15 мая.
Стороны договора: Гражданка С. (Покупатель) и Гражданка А. (Продавец).
Предмет договора: Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
Форма договора: Нотариально удостоверенный договор.
Исполнение обязательств: Полный расчет произведен в момент подписания договора.
Событие: 18 мая Продавец А. умерла.
Действие: Покупатель С. обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности.
Отказ: В регистрации отказано, поскольку требуе...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

В случае смерти продавца после заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи недвижимости и полной оплаты, но до государственной регистрации перехода права собственности, какой из вариантов действий является наиболее корректным для покупателя с точки зрения законодательства РФ?

Покупатель должен обратиться в Росреестр с заявлением об односторонней регистрации права собственности, приложив нотариально удостоверенный договор и доказательство оплаты.

Покупателю необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности, если наследники продавца не установлены или отказываются от сотрудничества.

Договор считается недействительным в связи со смертью одной из сторон до момента государственной регистрации, и покупатель имеет право требовать возврата уплаченных средств.