5 января 1994 г. Институт Европы РАН и Департамент государственного и муниципального имущества Москвы заключили договор аренды нежилого помещения на срок до 2018 г. В момент заключения

5 января 1994 г. Институт Европы РАН и Департамент государственного и муниципального имущества Москвы заключили договор аренды нежилого помещения на срок до 2018 г.

В момент заключения договора минимальная ставка годовой арендной платы как один из множителей расчета арендной платы составляла 17 руб. 66 коп. за 1 кв.м. Затем она периодически увеличивалась в централизованном порядке. В соответствии с распоряжением мэра города от 28 декабря 2000 г. с января 2001 г. минимальная ставка стала равняться 420 руб. за 1 кв. м. Между гем институт продолжал вносить арендную плату исходя из минимальной ставки 1996 г. - 126 руб. за 1 кв. м. Этим бюджету города наносился ущерб, так как возмещение расходов собственника на поддержание нормального состояния помещения не обеспечивалось.

Департамент предложил институту заключить соглашение об измене¬нии размера арендной платы, однако тот оставил предложение без удо¬влетворения. Остальные учреждения города при аренде помещений в сравнимых обстоятельствах изменили арендную плату соглашением сторон и уплачивают ее по ставкам, применяемым для субъектов данного типа.

Являются ли описанные отношения имущественными? Подпадают ли они под предмет гражданско-правового регулирования? Оцените действия института с учетом положений ст. 1 ГК РФ.