А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору коммерческого найма, при этом в самом договоре она решила предусмотреть запрет проживания в квартире нанимателей с детьми и домашними животными. В сети "Интернет" она

Добавлена: 29.04.2026
Обновлена: 29.04.2026
Предмет: Гражданское право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Жилищное право

Условие:

А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору коммерческого найма, при этом в самом договоре она решила предусмотреть запрет проживания в квартире нанимателей с детьми и домашними животными.
В сети "Интернет" она нашла образцы договоров коммерческого найма жилого помещения. В одних договорах срок его действия был указан в качестве существенного, в других договорах условие о сроке действия договора найма жилого помещения согласовано не было.
А.М. Иванова обратилась к юристу с вопросом о заключенности договора коммерческого найма жилого помещения без согласования условия о сроке его действия, а также с вопросом о правомерности включения в договор указанного выше запрета.
Вопросы:
1. Назовите существенные и обычные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
2. Относится ли условие о сроке его действия к числу существенных?
3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Решение:

Шаг 1. Анализ условий договора найма жилого помещения

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, для действительности договора (а именно его заключения) необходимо согласование существенных (обязательных) условий, определяющих суть сделки. Существенные условия – те, без которых предметный договор не может быть полностью определён и его выполнение невозможно. К ним, как правило, относятся параметры предмета договора, цена (размер арендной платы), порядок и сроки расчётов, а также срок действия договора, определяющий его длительность. Остальные условия, которые стороны могут свобо...