А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору коммерческого найма, при этом в самом договоре она решила предусмотреть запрет проживания в квартире

28 мая 2024
Гражданское право

Условие:

А.М. Иванова решила сдать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по договору коммерческого найма, при этом в самом договоре она решила предусмотреть запрет проживания в квартире нанимателей с детьми и домашними животными.

В сети «Интернет» она нашла образцы договоров коммерческого найма жилого помещения. В одних договорах срок его действия был указан в качестве существенного, в других договорах условие о сроке действия договора найма жилого помещения согласовано не было.

А.М. Иванова обратилась к юристу с вопросом о заключенности договора коммерческого найма жилого помещения без согласования условия о сроке его действия, а также с вопросом о правомерности включения в договор указанного выше запрета.

1. Назовите существенные и обычные условия договора коммерческого найма жилого помещения.

2. Относится ли условие о сроке его действия к числу существенных?

3. Какую консультацию должен дать юрист? Свой ответ обоснуйте.

Решение:

1. Существенными условиями договора коммерческого найма являются предмет договора (жилое помещение) и размер платы за жилое помещение. Так, п. 1 ст. 682 ГК РФ определяет, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен макс...