АО «АРГО» (арендатор) заключил договор аренды складского помещения с фирмой «Радуга» (арендодатель) сроком на пять лет. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель предложил АО выкупить арендуемое помещение.

25 июля 2024
Гражданское право

Условие:

АО «АРГО» (арендатор) заключил договор аренды складского помещения с фирмой «Радуга» (арендодатель) сроком на пять лет. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель предложил АО выкупить арендуемое помещение. После отказа АО «АРГО» от переложения фирмы помещение было продано ООО «КЛЕМ». Арендатор обратился в юридическую консультацию за разъяснением следующих вопросов:

Допустима ли предложенная фирмой «Радуга» АО «АРГО» замена обязательства? Прекращается ли действие договора аренды в связи с переходом права собственности к ООО «КЛЕМ»?

Дайте квалифицированное юридическое заключение и консультацию по разрешению спорной ситуации.

Предложите изменения в действующее законодательство по вопросам прекращения обязательств.

Ответ обоснуйте.

Решение:

Замена обязательства допустимая. Субъекты предпринимательской деятельности и физические лица могут утратить право выкупа при наличии следующих оснований: Арендатор или арендодатель отказался заключать договор, в котором прописана возможность выкупа помещения. Согласно статье 624 ГК РФ.

Ситуация со сменой собственника законодатели не оставили без внимания. Так, в Гражданском кодексе Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения дого...