Условие:
АО «Бизнес Центр «Элит» (далее – АО) как продавец заключило с ИП Неизвестным Н.Н. (далее – ИП) договор купли-продажи здания и передало последнему это здание. ИП, не зарегистрировав переход права собственности на указанную недвижимость и не оплатив продавцу цену договора продажи недвижимости, передал данное здание по договору купли-продажи ООО «КондитерПлюс» (далее – ООО).
Тогда АО обратилось в суд с иском к ООО об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. ООО, возражая по существу иска, заявило, что оно является добросовестным приобретателем со-ответствующего здания. Кроме того, договор продажи недвижимости между ООО и ИП никем не оспорен.
АО также потребовало у ИП уплатить договорную неустойку за просрочку оплаты цены заключенного между ними договора купли-продажи здания. ИП заявил, что договор между ним и АО не зарегистрирован в установленном порядке, и значит, – не заключен, следовательно, договорная ответственность в форме неус-тойки применяться к нему не может.
Дайте правовую оценку сложившейся ситуации.
Имеет ли АО право на расторжение договора, заключенного с ИП?
