Условие задачи
АО «Раздолье» (общество) являясь одним из крупнейших производителей сельскохозяйственной продукции в Краснодарском крае, заключило контракт с коммандитным товариществом «Попов и товарищи», по которому товарищество обязалось осуществлять закупки и распространение продукции АО «Раздолье» на территории России. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору товарищество предоставило в залог 3 нежилых здания. Договор ипотеки был составлен в простой письменной форме, ипотека была зарегистрирована в Росреестре в установленном порядке. По условиям договора ипотеки в случае нарушения обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество путем оставления предмета ипотеки за собой. В последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар. АО «Раздолье» обратилось за консультацией к юристам по вопросу обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.
1. Что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество? Имеют ли место такие основания в рассматриваемом случае.
2. В каком порядке может осуществляться обращение взыскания на заложенное имущество?
3. Какие разновидности способов реализации заложенного имущества предусмотрены законом?
4. Подготовьте консультацию для АО «Раздолье»: какие действия (поэтапно) следует совершить этому обществу при наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество?
Ответ
1. В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Изложенные в задаче обстоятельства свидетельствуют о том, что в последние два месяца действия контракта товарищество допустило просрочку по платежам за закупаемый товар. Следовательно, речь идет о ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, такие основания в рассматриваемом случае имеют место.
2. В соответствии со ст.3...
