Условие:
5. АО «Строймакс» опубликовало объявление о продаже незавершенного строи-тельством небоскреба (возведена только коробка в 25 этажей) в Москве, однако в течение 6 месяцев не получило никаких обращений от потенциальных покупате-лей. Поскольку содержание и охрана законсервированного строительства были дорогими, продавец стал снижать цену, желая ускорить продажу здания. Через месяц небоскреб был приобретен ООО «Русь» по цене, на половину ниже его ры-ночной стоимости. Договор был исполнен обе ими сторонами, переход права соб-ственности на имущество был за регистрирован Росреестром. Через 2 месяца продавец и покупатель получили копию искового заявления ФНС РФ о применении последствий ничтожности сделки, в частности, взыскания небоскреба и всей це-ны сделки в доход РФ. Свои требования налоговая служба основывала ссылкой на ст. 169 ГК РФ, полагая, что заключив договор купли-продажи здания по столь заниженной цене, стороны умышленно совершили сделку, противоречащую пра-вопорядку России, ведь налогообложение представляет собой основу функциони-рования государства. Считая такую сделку ничтожной, ФНС РФ исключала воз-можность применения реституции, поскольку обе стороны действовали виновно и нанесли вред бюджету. В данном случае, по мнению истца, все полученное по сделке должно быть обращено в казну. Стороны сделки возражали против тре-бований налоговой службы, полагая, что цена была свободно согласована ими с учетом обстоятельств продажи: полного отсутствия других покупателей, за-интересованности продавца в скорейшей продаже, а также необходимости для покупателя вложить значительные средства, чтобы достроить небоскреб. По-мимо этого они категорически не соглашались с приме нением к ним конфискации как последствия недействительности. Дайте оценку доводов истца и ответчи-ков. Квалифицируйте сделку и обсудите возможность применения конфискацион-ных санкций в данной ситуации.
Решение:
В данной ситуации необходимо проанализировать доводы сторон и квалифицировать сделку с точки зрения гражданского законодательства России. 1. Квалификация сделки: Сделка купли-продажи небоскреба была заключена между АО «Строймакс» и ООО «Русь». Цена сделки была значительно ниже рыночной, что привлекло внимание ФНС РФ. Согласно статье 169 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть признана ничтожной, если она противоречит основам правопорядка или если стороны действовали с умыслом на причинение вреда. 2. Доводы истца (ФНС РФ): ФНС утверждает, что сделка была умышленно совершена с целью укло...