Директор ООО обратился в банк для получения кредита на сумму 2 млн. руб. Изучив учредительные и финансовые документы ООО, сотрудник банка сообщил, что кредит может быть предоставлен

Директор ООО обратился в банк для получения кредита на сумму 2 млн. руб. Изучив учредительные и финансовые документы ООО, сотрудник банка сообщил, что кредит может быть предоставлен только на условиях обеспечения в виде ипотеки. ООО не имело собственного недвижимого имущества. Однако ООО арендовало нежилое помещение 300 кв.м., причем срок аренды был не определен. В этой связи директор ООО предложил заключить договор о залоге прав по договору аренды нежилого помещения.

У сотрудника банка возникли следующие вопросы:

1) является ли предлагаемый договор договором об ипотеке? Подлежит ли подобный договор государственной регистрации?

2) требуется ли для заключения данного договора согласие арендодателя? Сможет ли арендодатель расторгнуть договор аренды до истечения срока кредитного договора? Если да, то какие последствия это будет иметь для кредитного договора?