Директор ООО обратился в банк для получения кредита на сумму 2 млн. руб. Изучив учредительные и финансовые документы ООО, сотрудник банка сообщил, что кредит может быть предоставлен

28 апреля 2025
Гражданское право

Условие:

Директор ООО обратился в банк для получения кредита на сумму 2 млн. руб. Изучив учредительные и финансовые документы ООО, сотрудник банка сообщил, что кредит может быть предоставлен только на условиях обеспечения в виде ипотеки. ООО не имело собственного недвижимого имущества. Однако ООО арендовало нежилое помещение 300 кв.м., причем срок аренды был не определен. В этой связи директор ООО предложил заключить договор о залоге прав по договору аренды нежилого помещения.

У сотрудника банка возникли следующие вопросы:

1) является ли предлагаемый договор договором об ипотеке? Подлежит ли подобный договор государственной регистрации?

2) требуется ли для заключения данного договора согласие арендодателя? Сможет ли арендодатель расторгнуть договор аренды до истечения срока кредитного договора? Если да, то какие последствия это будет иметь для кредитного договора?

Решение:

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Следовательно, договор о залоге прав по договору аренды нежилого помещения будет являться договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от...