Двухкомнатная квартира, находящаяся в муниципальной собственности, 15 января 2011 г. была передана в аренду ООО «Строитель». Договор аренды был расторгнут письменным соглашением сторон с 24 декабря 2012 г.

Двухкомнатная квартира, находящаяся в муниципальной собственности, 15 января 2011 г. была передана в аренду ООО «Строитель». Договор аренды был расторгнут письменным соглашением сторон с 24 декабря 2012 г. 

 ООО «Строитель» 16 января 2011 г. по договору коммерческого найма предоставило квартиру своему работнику Игнатьеву на период с 16 января 2011 г. по 14 декабря 2012 г. 28 декабря 2012 г. между администрацией муниципального образования и Игнатьевым был заключен договор коммерческого найма жилья в отношении данной квартиры на срок с 28 декабря 2012 г. по 28 ноября 2013 г.

 В договоре найма определено, что договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, т.е. с 29 ноября 2013 г.; наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю.

 Игнатьев и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире. 25 декабря 2013 г. администрация муниципального образования направила в адрес Игнатьева письмо с требованием освободить квартиру в связи с истечением срока действия договора. 

 В связи с невыполнением данного требования, администрация обратилась в суд с иском о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении Игнатьева и членов его семьи и снятии их с регистрационного учета. Игнатьев обратился со встречным исковым заявлением, согласно которому просил возложить на администрацию обязанность заключить с ним договор коммерческого найма на новый срок, поскольку условий договора не нарушил. Другого жилья семья не имеет.

 Разрешая спор, суд первой инстанции, сослался на положения ст. 2, 18, 130 Конституции РФ, ст. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 1 ЖК РФ, и исходил из того, что решение не заключать договор коммерческого найма на новый срок должно быть мотивированным. Суд установил, что администрация муниципального образования не предоставила мотивов, послуживших основанием для принятия решения не заключать договор коммерческого найма с Игнатьевым на новый срок. Поведение администрации суд расценил как злоупотребление правом, и пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных администрацией требований о выселении Игнатьева из спорного жилого помещения. Встречный иск был частично удовлетворен – суд обязал администрацию заключить с Игнатьевым договор на срок 11 месяцев.

 Является ли договор найма жилого помещения, заключенный с Игнатьевым краткосрочным? Каков правовой режим краткосрочных договоров коммерческого найма? Имеются ли в данном случае основания для понуждения администрации к заключению договора? Является ли решение суда первой инстанции законным и обоснованным?