Условие задачи
Феликс Константиновский заключил договор купли продажи своего бревенчатого дома с представителем покупателя Валерием Великовым, действовавшим по его доверенности. При этом Феликс Константиновский договорился с Валерием Великовым о том, что тот не сообщит покупателю о ставших ему известных скрытых недостатках дома: подвал дома заливается при таянии снега весной и во время ливневых дождей, по этой причине нижний венец дома подгнил и бревна подлежат замене. За сокрытие этой информации Валерий Великов получил от Феликса Константиновского денежное вознаграждение.
1.Может ли эта сделка быть признана судом недействительной?
2.Какие нежелательные последствия будут для сторон в случае признания судом сделки недействительной?
3.Вправе ли покупатель потребовать от Феликса возмещения реального ущерба в случае признания судом сделки недействительной?
Ответ
1. В соответствии с п. 2 ст. 174 ГК РФ сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в его интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях пр...
