Условие задачи
Государственное унитарное предприятие и предприниматель Иванов без согласия собственника имущества предприятия 01.01.2015 г. заключили договор аренды, по которому Иванов получил во временное возмездное владение и пользование нежилое здание. Договор был заключен сроком на 10 лет, однако его государственная регистрация осуществлена не была.
Иванов обратился с иском к предприятию с требованием о государственной регистрации договора аренды. Представитель собственника имущества заявил требование о признании договора аренды недействительным и о выселении истца из здания.
1. Дайте понятие недействительных сделок и их правовых последствий?
2. Сравните оспоримые и ничтожные сделки (не менее, чем по трем критериям).
3. Составьте схему, используя все предложенные варианты нарушений и их правовых последствий. В схеме отразите их соотношение, вписав в лист ответа только порядковые номера: 1) несоблюдение простой письменной формы сделки; 2) недействительность сделки; 3) ничтожность сделки; 4) несоблюдение нотариальной формы сделки; 5) несоблюдение формы договора купли-продажи; 6) несоблюдение формы договора проката; 7) несоблюдение формы кредитного договора; 8) несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости; 9) несоблюдение формы договора ренты; 10) лишает стороны права в случае спора ссылаться на свидетельские показания.
4. Какое решение должен принять суд по данному делу?
Ответ
1. Недействительная сделка это действие, совершенное в виде сделки, которое не обладает качествами юридического факта, способного породить определенные гражданско-правовые последствия, наступления которых желали объекты.
Правовые последствия недействительности сделки зависят от того, исполнена сделка или нет. Если сделка не была исполнена, она не порождает никаких правовых последствий, соответственно ни одна из сторон не вправе требовать ее исполнение.
Если же признанная недействительной сделка полностью или частично исполнена, возникает вопрос об имущественных последствиях ее недействительност...
