Гражданин А заключил договор купли-продажи квартиры с гражданином Б. Через месяц после сделки выяснилось, что квартира находится под арестом из-за долгов предыдущего владельца. Какие правовые последствия возникают в данной ситуации если: 1. Б не знал об аресте и сведения о нем не были внесены в реестр; 2. Сведения об аресте были внесены в реестр, но Б руководствовался заверениями А, указанными в ДКП о том, что арестов нет, но сам Б реестр не проверил?
В данном случае закон защищает покупателя как добросовестного приобретателя.
Признание сделки недействительной: Поскольку продавец (А) скрыл существенное обременение, покупатель (Б) имеет право требовать расторжения договора на основании ст. 450 или ст. 460 ГК РФ (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц).
Возврат денежных средств: А обязан вернуть Б всю сумму, уплаченную по договору.
Возмещение убытков: Б вправе требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора (расходы на оформление сделки, риелтора, госпошлины и т.д.) согласно ст. 15 ГК РФ.
Добросовестность: Так как сведения в реестре отсутствовали, Б считается добросовестным приобретателем. Если арест был наложен ошибочно или не внесен вовремя, Б может требовать снятия ареста через суд, если это возможно, либо расторжения договора.
Здесь вступает в силу принцип публичности государственного реестра (ЕГРН).
*...
Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит
Попробуй решить по шагам
Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение
