Условие задачи
Гражданин Деменков решил продать квартиру и заключил договор купли-продажи с гражданином Вороновым. Договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме. В договоре стороны предусмотрели, что передача квартиры будет произведена после оплаты покупателем соответствующей денежной суммы. При этом договором цена квартиры была установлена в рублях, и был определен срок исполнения договора – не позднее 1 марта текущего года. В соответствии с условием договора покупатель уплатил продавцу квартиры аванс в размере 3 процентов от суммы договора.
Однако в назначенный срок Деменков отказался от продажи квартиры на условиях договора, поскольку ему стало известно, что на рынке недвижимости цены на квартиры значительно поднялись. Кроме того, ему предложили продать квартиру на более выгодных условиях. Воронов обратился в суд с иском о понуждении Деменкова к заключению договора купли-продажи квартиры.
1. Определите нормы права, регулирующие возникшие отношения, и фактические обстоятельства, имеющие значения для разрешения спора.
2. Каким способом Воронов может защитить свои права?
3. Какое решение вынесет суд?
Ответ
1. Этот гражданский спор регулируют нормы гражданского права, а именно пункт 1 статьи 421 ГК РФ, пункт 4 статьи 445 ГК РФ, определяющие, что с требованием о понуждении к совершению договора купли-продажи вероятно обращаться в суд в случае, если согласно Гражданскому Кодексу РФ, другими законами либо добровольно принятым обязательством определена обязанность совершения договора купли-продажи.
Фактическими обстоятельствами, имеющими значения для разрешения спора, являются: совершение договора (верное: в письменном виде, со всеми нужными условиями), а также выплата 3 процентов со стороны покупател...
