Гражданин Носков вместе с семьей занимали по договору найма четырехкомнатную квартиру в доме муниципального фонда общей площадью 80 кв. м. После смерти жены и выбытия детей, создавших свои семьи, гр-н Носков остался единственным жильцом в этой квартире.

Гражданин Носков вместе с семьей занимали по договору найма четырехкомнатную квартиру в доме муниципального фонда общей площадью 80 кв. м. После смерти жены и выбытия детей, создавших свои семьи, гр-н Носков остался единственным жильцом в этой квартире.
Гражданин Носков обратился в орган местного самоуправления с требованием о предоставлении ему взамен занимаемого жилого помещения однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью не более 40 кв. м.
Через пять месяцев после его обращения орган местного самоуправления ответил гр-ну Носкову, что может предоставить ему в течение месяца комнату в коммунальной квартире жилой площадью 10 кв. м или через год-два однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв. м. Гражданин Носков обратился в суд за защитой своих жилищных прав.
Правомерны ли требования гр-на Носкова?
В каких случаях наниматель может обращаться за заменой жилого помещения?