Условие задачи
Индивидуальный предприниматель Власов обратился к главному врачу городской поликлиники № 1, с предложением заключить договор аренды части нежилого помещения для размещения автомата по продаже кофе в холле поликлиники.
Индивидуальный предприниматель Власов и главный врач городской поликлиники согласовали условия о: 1) предмете договора – неизолированной части нежилого помещения размером 4 кв.м., 2) месте размещения автомата, 3) размере арендной платы – 3 тыс. руб. за 1 кв. м помесячно и 4) сроке договора – 2 года.
Договор аренды части нежилого помещения представили для государственной регистрации в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Последний отказал в регистрации договора аренды части помещения, сославшись на отсутствие постановки на кадастровый учет части помещения, отсутствие технического плана помещения, где должен располагаться автомат, которые требуется приложить к договору аренды части нежилого помещения. Документы на регистрацию договора должны быть поданы обеими сторонами договора. Кроме того, орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество потребовал представить согласие собственника имущества городской больницы на размещение автомата по продаже кофе в холле поликлиники.
Вопросы к задаче:
1. В какой организационно-правовой форме юридического лица может действовать городская больница?
2. Какое имущество может быть предметом договора аренды?
3. Можно ли заключить договор аренды неизолированной части нежилого помещения?
4. В каких случаях договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации? И по заявлению каких лиц?
5. Какие документы должны быть поданы в орган государственной регистрации прав.
6. Требуется ли согласие собственника городской больницы, если да, то в лице какого органа, на заключение договора аренды части нежилого помещения?
Ответ
Поскольку город является муниципальным образованием, и городская больница находится в его собственности, то она должна иметь статус муниципального учреждения здравоохранения. Также она может действовать и в государственной организационно-правовой форме, если находится в ведении министерства здравоохранения и финансируется из государственного бюджета.
Но недвижимое имущество, закрепленное за городской больницей, несмотря на то, что она является муниципальной или государственной собственностью, в обоих случаях находится под ее оперативным управлением.
Определения предмета договора аренды Гражданск...
