ИП Басов К.И. (арендатор) и ООО «Риэлти Эстейт» (арендодатель) заключили договор аренды недвижимого имущества сроком на 7 лет. Арендная ставка установлена в размере 410 000 долл. США в месяц. В связи с неустойчивостью и неожиданными изменениями курса

Добавлена: 30.04.2026
Обновлена: 30.04.2026
Предмет: Гражданское право
Автор: Кэмп

#Предпринимательское право
#Жилищное право

Условие:

ИП Басов К.И. (арендатор) и ООО «Риэлти Эстейт» (арендодатель) заключили договор аренды недвижимого имущества сроком на 7 лет. Арендная ставка установлена в размере 410 000 долл. США в месяц. В связи с неустойчивостью и неожиданными изменениями курса доллара в 2021-2022 годах, а также пандемией, Басов потребовал досрочно расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Имеются ли в данном случае основания для расторжения договора аренды в соответствии со ст. 451 ГК РФ?

Решение:

Определим суть спора. Арендатор (ИП Басов К.И.) требует досрочного расторжения договора аренды, заключённого на 7 лет, с ежемесячной ставкой 410 000 долларов США. Причиной является ряд обстоятельств: нестабильность и неожиданные изменения курса доллара в 2021–2022 годах, а также пандемия.
Напомним содержание ст. 451 ГК РФ. Данная статья предусматривает возможность изменения или расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств, которое сторона не могла предвидеть при заключении договора и которое делает исполнение обязательств чрезмерно обременительным....

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какие условия должны быть соблюдены для расторжения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств согласно ст. 451 ГК РФ?

Обстоятельства изменились настолько, что если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Достаточно любого изменения обстоятельств, которое привело к финансовым потерям одной из сторон.

Изменение обстоятельств должно быть вызвано форс-мажорными обстоятельствами, прямо указанными в законе.