Истец ООО «Инкотракт» обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Самолейчикову об освобождении нежилого помещения по адресу

Истец ООО «Инкотракт» обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Самолейчикову об освобождении нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Октябрьская, д. 208, к. 1. 27.12.2016г. исковое заявление поступило в суд.

Между истцом (собственник) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды указанного помещения до 12.12.2016 года. Согласно условиям договора, арендатор, желающий продлить срок действия договора, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора. Невыполнение этого условия дает право арендодателю и владельцу отказать арендатору в продлении срока действия настоящего договора. Ответчиком указанная обязанность исполнена не была. Следовательно, договор считается прекращенным по истечении срока его действия. Арендатор продолжает занимать нежилое помещение.

Директор ООО «Инкотракт» распорядился направить предложение об освобождении нежилого помещения в адрес индивидуального предпринимателя, которое было направлено 15.12.2016г., но 23.12.2016г. вернувшийся из командировки юрисконсульт пояснил, что спорные правоотношения являются жилищными, досудебный порядок урегулирования спора законом для них не предусмотрен, в договоре аренды претензионный порядок также не предусмотрен.

В чём заключается претензионный порядок урегулирования спора? Является ли соблюдение претензионного порядка урегулирования спора обязательным перед обращением в суд в данном случае?