Условие:
В ноябре 2012 года между двумя компаниями был заключен
договор аренды недвижимого имущества, по которому Арендатор
приобрел во владение и пользование гидросооружение (причал,
длинною 150 м) для использования в предпринимательской
деятельности (Арендатор оказывает транспортно-экспедиторские
услуги). Арендная плата по договору составляет 2 017 647,78 руб./ мес.
– постоянная часть арендной платы и суммы компенсации затрат
Арендодателя на уплату земельного налога и налога на имущество с
арендуемого имущества – переменная часть арендной платы.
В ходе исполнения договора, Арендатор допустил просрочку
выплаты арендной платы за январь 2015 года, длительностью 35 дней.
В свою очередь, Арендодатель допустил захламление 40% площади
причала строительным мусором, появившимся вследствие
выполнения работ по строительству железнодорожных подъездных
путей и погрузочных площадок в непосредственной близости от
причала. Вследствие указанного обстоятельства Арендатор в течение 7
дней (с 03 по 11 февраля 2015 года) был не в состоянии производить
разгрузку грузов, прибывающих под выгрузку на морских судах.
Невозможность выполнения погрузочно-разгрузочных операций и,
как следствие, необходимость аренды других причальных сооружений,
привела к дополнительным расходам Арендатора в размере 1 345 800
рублей.
Компания Арендодатель, в январе 2016 года (по результатам
анализа исполнения договоров за отчетный год), подала претензию об
уплате пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за
январь 2015 года на основании п. 3.5 Договора. Руководитель компании
Арендатора ставит юрисконсультам компании задачу найти основания
для отказа в удовлетворении этого требования.
ЗАДАЧИ
1. Ознакомиться с содержанием договора аренды недвижимого
имущества.
2. Найти основание для нейтрализации требования об уплате пени,
заявленного Арендодателем