Компания-застройщик ООО «Альфа» в целях разработки проектов домов для застройки коттеджного поселка в Самарской области обратилась к архитектору Индивидуальному предпринимателю Иванову. Стороны заключили договор подряда на разработку проектной

6 ноября 2025
Гражданское право

Условие:

Компания-застройщик ООО «Альфа» в целях разработки проектов домов для застройки коттеджного поселка в Самарской области обратилась к архитектору Индивидуальному предпринимателю Иванову. Стороны заключили договор подряда на разработку проектной документации домов нескольких типов.
Архитектор Иванов разрабатывал проектную документацию вместе со своим помощником Сидоровым, оплата которому была произведена по устной договоренности.
Документация была разработана и передана в сроки и в полном объеме. На основании указанной документации началась застройка коттеджного поселка.
Один из коттеджей был приобретен покупателем Синициным. При продаже коттеджа ООО «Альфа» ознакомило Синицина с Регламентом коттеджного поселка, согласно которому весь коттеджный поселок является архитектурным ансамблем (единым архитектурным объектом) и изменение фасада дома не допускается. Однако, Синицин посчитал, что дом в его собственности и он может делать с ним все, что посчитает нужным и установил на фасаде два кондиционера в непредусмотренных для них местах и перекрасил фасад дома из красного цвета в зеленый.
При реализации данной ситуации у Сторон остались вопросы:
1.4. Сможем ли мы требовать от покупателя Синицина возвратить цвет фасада к первоначальному, определенному проектной документацией?
1.5. Сможем ли мы требовать от покупателя Синицина переноса кондиционеров в места, предусмотренные проектной документацией?

Решение:

Для решения вопросов, связанных с действиями покупателя Синицина и его правами на изменение фасада коттеджа, необходимо проанализировать ситуацию с точки зрения гражданского законодательства и условий ...

В Регламенте коттеджного поселка указано, что изменение фасада дома не допускается, так как весь поселок является архитектурным ансамблем. Это условие должно быть обязательным для всех собственников домов в поселке. Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник имущества (в данном случае Синицин) имеет право распоряжаться своим имуществом, однако это право ограничено нормами закона и условиями, установленными в договорах. Если в Регламенте четко прописано, что изменения фасада не допускаются, то это условие является обязательным для исполнения. В связи с вышеизложенным, ООО «Альфа» имеет право требовать от Синицина возврата цвета фасада к первоначальному, так как это соответствует условиям Регламента коттеджного поселка и защищает интересы других собственников. Да, мы можем требовать от покупателя Синицина возвратить цвет фасада к первоначальному, определенному проектной документацией. --- Как и в предыдущем случае, Регламент коттеджного поселка и проектная документация определяют, что изменения в конструкции и фасаде дома не допускаются. Установка кондиционеров в непредусмотренных местах нарушает эти условия. Согласно Гражданскому кодексу, собственник обязан соблюдать условия, установленные в проектной документации и других нормативных актах, касающихся его имущества. Установка кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом, может повлечь за собой не только нарушение внешнего вида здания, но и потенциальные проблемы с его эксплуатацией. Таким образом, ООО «Альфа» также имеет право требовать от Синицина переноса кондиционеров в места, предусмотренные проектной документацией, так как это соответствует условиям Регламента и защищает целостность архитектурного ансамбля. Да, мы можем требовать от покупателя Синицина переноса кондиционеров в места, предусмотренные проектной документацией.