Кусков заключил договор найма кирпичного дома с Ворониным сроком на пять лет. Одну комнату в этом доме Воронин сдал Миронову на такой же срок. Миронов самовольно сделал пристройку и установил себе отдельный вход. По окончании срока

23 января 2025
Гражданское право

Условие:

Кусков заключил договор найма кирпичного дома с Ворониным сроком на пять лет. Одну комнату в этом доме Воронин сдал Миронову на такой же срок. Миронов самовольно сделал пристройку и установил себе отдельный вход. По окончании срока действия договора Кусков отказал Воронину в заключении договора, а через десять месяцев после этого заключил договор найма с Прокофьевым. Воронин обратился в суд с иском к Кускову о признании договора недействительным и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор. Кусков обратился со встречным иском к Воронину о возмещении убытков, причинённых восстановлением дома в прежнее состояние.

Решите дело.

Решение:

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Ес...