Условие задачи
Маркина вступила в брак с Афанасьевым и в связи с этим вселилась в занимаемую мужем квартиру по договору коммерческого найма в доме, принадлежащем кабельному заводу.
Через 9 месяцев её муж погиб во время автомобильной катастрофы. Администрация кабельного завода потребовала от Маркиной освободить квартиру. Маркина обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования квартирой, в которую она вселилась как жена Афанасьева с его согласия, о чём свидетельствует его заявление в бухгалтерию домоуправления с просьбой учитывать при исчислении платы за квартиру то, что он проживает вдвоём с супругой.
Городской суд в иске Маркиной отказал по тем мотивам, что она не оформила своё вселение в квартиру Афанасьева в установленном порядке, в частности, не зарегистрировалась на жилплощади мужа и сохраняла в этом же городе регистрацию по месту жительства своих родителей в однокомнатной квартире (жилая площадь 18 кв. м).
Адвокат Маркиной посоветовал ей подать апелляционную жалобу в областной суд.
Какой порядок должен соблюдаться при вселении нанимателем на занимаемую им жилую площадь других граждан?
Приобрела ли Маркина законное право проживания в результате вселения в квартиру мужа?
Можно ли считать обоснованным решение городского суда и какое решение должен вынести областной суд по апелляционной жалобе Маркиной?
Ответ
При вселении нанимателем на занимаемую им жилую площадь других граждан должен соблюдаться следующий порядок см. ст.679 ГК РФ:
Ст. 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
В соответствии с п.2 ст. 679 ГК РФ в договоре найма должны быть указаны постоянно проживающие на данной жилплощади. В данном случае в договоре этого прописано не было...
