Мечин по договору купли продажи от 2 марта 2017 г. продал Люкаеву двухкомнатную квартиру в центре города за 5 млн. руб. Спустя три месяца Люкаев, найдя более удобную, трехкомнатную квартиру, продал Орешкину

20 августа 2024
Гражданское право

Условие:

Мечин по договору купли продажи от 2 марта 2017 г. продал Люкаеву двухкомнатную квартиру в центре города за 5 млн. руб. Спустя три месяца Люкаев, найдя более удобную, трехкомнатную квартиру, продал Орешкину свою квартиру за 5,8 млн.руб.

Однако супруга Мечина обратилась в суд с иском к Люкаеву о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям, указанным в ст. 35 СК РФ. Суд удовлетворил заявленные требования, так Мечиным при продаже квартиры не было получено нотариально удостоверенное согласие супруги. После этого Мечина обратилась в суд к Орешкину об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Суд удовлетворил заявленные требования.

У Орешкина и Люкаева возник вопрос, каким образом им защищать свои интересы, так как виндицировав у Орешкина квартиру, никто ему денег не вернул?

Решение:

На основании ст. 124 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Пленум ВАС РФ в п. 24 постановления от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности ...