Условие:
ООО «Стройплан» является застройщиком бизнес-центра. 04.04.2019 между ним и ООО «Нерпа» («заключен предварительный договор купли-продажи, по которому Стройплан в течение 1 месяца после ввода бизнес-центра в эксплуатацию обязалось передать в пользу Нерпы помещения на третьем этаже бизнес-центра площадью 1 000 кв. м, а Нерпа обязалась оплатить их стоимость в размере 100 млн руб. (50% уплачивалось в течение 5 дней после заключения договора, 30% — 5 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, 20% — 5 дней после регистрации права собственности продавца).
Нерпа оплатила аванс с просрочкой — только 10.10.2020.
19.12.2021 бизнес-центр был введен в эксплуатацию, сведения об этом были опубликованы в СМИ (РБК и Коммерсант), но Стройплан не уведомил об этом Нерпу.
Бизнес-центр и помещения в нем поставлены на кадастровый учет, но ничье право собственности на них не зарегистрировано.
Впоследствии когда Нерпа запросила банковские реквизиты для оплаты второй части цены, и потребовала передачи помещений, Стройплан 20.01.2022 отказал ей, поскольку:
1. предварительный договор прекратил свое действие после того, как Нерпа своевременно не оплатила аванс,
2. основной договор не заключен,
3. помещение не оплачено;
4. договор исполнить невозможно, так как общая площадь третьего этажа составляет 900 кв. м.
Вопросы:
1. Правомерны ли возражения Стройплана?
2. Может ли Нерпа потребовать передачи помещений?
составь в формате меморандума