Между Департаментом земельных и имущественных отношений города Новосибирска (арендодателем) и машиностроительным техникумом (арендатором) был заключен договор аренды, по которому арендатору передано в пользование отдельно стоящее здание. Техникум передал

Между Департаментом земельных и имущественных отношений города Новосибирска (арендодателем) и машиностроительным техникумом (арендатором) был заключен договор аренды от 2 сентября, по которому арендатору передано в пользование отдельно стоящее здание.
Техникум передал часть нежилых помещений, расположенных в здании, в субаренду ООО «Негосударственная школа «Исток» (договор от 30 сентября того же года).
Соглашением сторон договор аренды был прекращен досрочно, техникум возвратил арендованное здание Департаменту за исключением помещений, находящихся в пользовании субарендатора.
Школа «Исток» отказалась освободить занимаемое помещение, сославшись на то, что договор субаренды был заключен после заключения договора аренды и не является его неотъемлемой частью.
Департамент обратился в арбитражный суд с иском о признании договора субаренды прекращенным и выселении ответчика из помещений.
Решите дело.