Условие:
Между Департаментом земельных и имущественных отношений города Новосибирска (арендодателем) и машиностроительным техникумом (арендатором) был заключен договор аренды от 2 сентября, по которому арендатору передано в пользование отдельно стоящее здание.
Техникум передал часть нежилых помещений, расположенных в здании, в субаренду ООО «Негосударственная школа «Исток» (договор от 30 сентября того же года).
Соглашением сторон договор аренды был прекращен досрочно, техникум возвратил арендованное здание Департаменту за исключением помещений, находящихся в пользовании субарендатора.
Школа «Исток» отказалась освободить занимаемое помещение, сославшись на то, что договор субаренды был заключен после заключения договора аренды и не является его неотъемлемой частью.
Департамент обратился в арбитражный суд с иском о признании договора субаренды прекращенным и выселении ответчика из помещений.
Решите дело.
Решение:
Ниже приведено пошаговое обоснование решения дела и итоговое заключение. 1. Исходные положения. • Департамент (арендодатель) с техникумом (арендатором) заключили договор аренды, по которому техникум получило в пользование здание. • Техникум, в свою очередь, передал часть нежилых помещений в субаренду ООО «Негосударственная школа «Исток» на основании договора от 30 сентября. • Сторонами (Департаментом и техникумом) позднее было заключено соглашение о досрочном прекращении договора аренды, по которому техникум возвратил здание арендодателю, за исключением помещений, занятых субарендато...