Условие задачи
Между Мишиным (собственником жилого помещения) и Никитиным был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. За три месяца до истечения срока договора Мишин предупредил Никитина о том, что не собирается сдавать ему жилое помещение на новый срок, т.к. в нем будут безвозмездно проживать дети Мишина.
Никитин с решением Мишина не согласился, посчитав, что последний нарушает его право на преимущественное заключение договора найма на новый срок. С этим исковым требованием Никитин обратился в суд.
Вопросы:
1. Какой договор был заключен между Мишиным и Никитиным.
2. Изменилось бы решение задачи, если бы Мишин собирался сдавать жилое помещение по возмездному договору?
3. Каков порядок реализации преимущественного права нанимателя. Последствия нарушения преимущественного права нанимателя наймодателем.
Ответ
1. Договор найма.
2. Нет, не изменилось.
3. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, догово...
