Условие задачи
Между Мишиным (собственником жилого помещения) и Никитиным был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. За три месяца до истечения срока договора Мишин предупредил Никитина о том, что не собирается сдавать ему жилое помещение на новый срок, т.к. в нем будут безвозмездно проживать дети Мишина.
Никитин с решением Мишина не согласился, посчитав, что последний нарушает его право на преимущественное заключение договора найма на новый срок. С этим исковым требованием Никитин обратился в суд.
Вопросы:
1. Какой договор был заключен между Мишиным и Никитиным.
2. Изменилось бы решение задачи, если бы Мишин собирался сдавать жилое помещение по возмездному договору?
3. Каков порядок реализации преимущественного права нанимателя. Последствия нарушения преимущественного права нанимателя наймодателем.
Ответ
1. В задаче был заключен договор социального найма. Договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер и может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.
Бессрочность договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вытекает из самой сущности конституционного права граждан на жилище, которое предполагает юридическую возможность стабильного пользования предоставленным гражданину жилым помещением. В отличие от этого договор найма жилого помещения носит сроч...
