Между Мишиным (собственником жилого помещения) и Никитиным был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. За три месяца до истечения срока договора Мишин предупредил

Между Мишиным (собственником жилого помещения) и Никитиным был заключен договор найма жилого помещения сроком на 5 лет. За три месяца до истечения срока договора Мишин предупредил Никитина о том, что не собирается сдавать ему жилое помещение на новый срок, т.к. в нем будут безвозмездно проживать дети Мишина.

Никитин с решением Мишина не согласился, посчитав, что последний нарушает его право на преимущественное заключение договора найма на новый срок. С этим исковым требованием Никитин обратился в суд.

Вопросы:

1. Какой договор был заключен между Мишиным и Никитиным.

2. Изменилось бы решение задачи, если бы Мишин собирался сдавать жилое помещение по возмездному договору?

3. Каков порядок реализации преимущественного права нанимателя. Последствия нарушения преимущественного права нанимателя наймодателем.