Условие:
Между обществом «АртСпецсервис» (лизингодатель) и банком (лизингополучатель) заключен договор лизинга, в силу которого лизингодатель по договору купли-продажи с обществом «Инвесткор» приобретает нежилое здание (офис банка) и предоставляет его лизингополучателю во временное владение и пользование.
В соответствии с п. 5.3.4 договора лизингополучатель имеет право после внесения всех лизинговых платежей получить предмет лизинга в собственность. В дополнительном соглашении к договору стороны согласовали выкуп земельного участка, на котором находится объект недвижимости. По согласованию с лизингодателем банк досрочно внес все платежи за здание, а также за земельный участок, на котором оно расположено. Впоследствии в результате совершения ряда сделок купли-продажи, совершенных между лизингодателем и третьими лицами, собственником предмета лизинга и, следовательно, лизингодателем стало общество «Арт-КризКолектор». Банк, полагая, что он как лизингополучатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, обратился в суд с требованием обязать общество «Арт-Криз-Колектор» исполнить условия договора: передать по акту приема-передачи имущество (предмет лизинга), представляющее собой банковский офис, расположенный на земельном участке из земель поселений, и зарегистрировать переход права собственности на названное имущество. В свою очередь общество «Арт-Криз-Колектор» предъявило встречный иск и просило признать недействительным п. 5.3.4 договора лизинга, согласно которому лизингополучатель имеет право после внесения всех лизинговых платежей получить предмет лизинга в собственность. По его мнению, выкуп банком объекта недвижимости невозможен, поскольку его нельзя выкупить без земельного участка, а последний не являлся и не мог являться предметом лизинга в силу ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
Решением арбитражного суда в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен. Правомерно ли решение суда? Обоснованы ли доводы общества «АртКриз-Коллектор»?
