Условие задачи
Между ООО «Электрод» (продавец) и ООО «Электросерсвис» (покупатель) подписан договор от 14 ноября 2018 г. № 1, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность линию электропередачи 13 кВ (ЛЭП-13), расположенную по адресу: *** за 250 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункт 3 договора), что подтверждается расходным кассовым ордером; акт приема-передачи составлен.
В претензии, полученной ООО «Электрод» 20 ноября 2018 г., ООО «Электросерсвис» потребовало у ООО «Электрод» передать в его распоряжение приобретенное им по вышеуказанному договору имущество.
ООО «Электросерсвис» обратилось в Арбитражный суд с виндикационным иском к ООО «Электрод» об обязании ответчика передать истцу незаконно находящееся у него имущество — линию электропередачи 13 кВ (ЛЭП-13). ООО «Электрод» в свою очередь предъявило ООО «Электросерсвис» встречный иск о признании заключенного между сторонами договора купли-продажи от 14 ноября 2018 г. № 1 недействительным, как подписанным со стороны ООО «Электрод» неустановленным лицом. В последующем ООО «Электрод» уточнило требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указав на недействительность оспариваемого договора купли-продажи недвижимости в соответствии со статьей 168 ГК РФ, как не прошедшего государственную регистрацию.
Вопросы:
1. Назовите существенные условия договора купли-продажи и последствия их отсутствия в договоре?
2. В чем отличие между недействительным и незаключенным договором?
3. С какого момента вступает в законную силу договор купли-продажи?
4. Относится ли линия электропередачи к недвижимому имуществу?
5. Подлежит ли договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации? Когда покупатель становится собственником приобретенного движимого/недвижимого имущества?
6. В каких случаях может быть подан виндикационный иск?
7. Включается ли НДС в цену товара, вправе ли продавец требовать его уплаты, если в договоре он не указан?
8. Обязательно ли по требованиям из договора купли-продажи соблюдать досудебный порядок урегулирования споров?
9. Решите спор по существу.
Ответ
1. Единственным обязательным условием договора купли-продажи является предмет соглашения (обязателен в принципе для любого гражданско-правового договора). Существуют также нормативно-установленные правила, касающиеся купли-продажи отдельных видов вещей. Например, для сделки купли-продажи недвижимости обязательны сведения, которые позволяют идентифицировать предмет сделки (ст. 554 ГК РФ), оценочная стоимость квартиры (ст. 555 ГК РФ), и т.д.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по в...
