Условие задачи
Между ООО «Юлия» и частным предпринимателем Могильным был заключен договор аренды жилого помещения, арендатором по которому выступал Могильный. По этому договору Могильный обязался ежемесячно возмещать ООО «Юлия» фактически понесенные расходы по обеспечению теплоэнергией, которые оплачивались в составе арендной платы на основании счетов, предъявляемых обществом.
Через 5 месяцев Могильный обнаружил, что ООО включало в расчет ряд отчислений, которые не были предусмотрены заключенным договором.
Арендатор обратился с иском в Арбитражный суд о возврате обществом излишне уплаченных денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательно полученных ответчиком.
Арбитражный суд удовлетворил требования истца. ООО «Юлия» оспорило решение, мотивируя это тем, что при вынесении решения суд не учел, что стороны связаны договорными отношениями. Нарушение договорных обязательств по общему правилу влечет взыскание убытков. У суда в данном случае отсутствовали основания для применения норм о неосновательном обогащении к отношениям сторон по договору.
Применяются ли в данном случае правила о неосновательном обогащении? Какое решение должен вынести суд?
Ответ
В соответствии со ст. 1103 ГК РФ[1] если иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ подлежат применению в том числе к требованиям:
- о возврате исполненного по недействительной сделке;
- об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
- одной стороны в обязательстве к другой...
