Между ООО «Пегас» и АО «Алтей-М» был заключен договор аренды трех нежилых помещений, используемых под размещение торговых павильонов и находящихся в ТЦ «Изумрудный мир». К моменту исполнения договора арендодателем свободными от его имущества были только

Реши задачи используя нормы права. Между ООО «Пегас» и АО «Алтей-М» был заключен договор аренды трех нежилых помещений, используемых под размещение торговых павильонов и находящихся в ТЦ «Изумрудный мир». К моменту исполнения договора арендодателем свободными от его имущества были только два помещения, которые по акту приема-передачи были приняты арендатором, однако систематически им не оплачивались. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы по договору аренды трех нежилых помещений и пеней за просрочку платежа. Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору. Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то в силу действия принципа реального исполнения обязательств не возникла и обязанность по внесению арендной платы.
Какое решение должен принять суд? В каких формах в договоре может быть установлена арендная плата?