Условие задачи
Между ООО «С» и ООО «Б» заключен договор купли-продажи нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость нежилого помещения по договору составляет 2 000 000 рублей. Договор исполнен сторонами в полном объеме, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за покупателем.
Через два месяца при обследовании несущих конструкций нежилого помещения покупателем были выявлены недостатки в проектировании и строительстве всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, покупатель предъявил к продавцу требование об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков в нежилом помещении.
Продавец возражал против удовлетворения требований покупателя, аргументируя свою позицию тем, что он не является застройщиком данного многоквартирного жилого дома, а все риски, связанные с нежилым помещением несет собственник - покупатель.
Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора.
Разрешите данный спор.
Каковы последствия передачи нежилого помещения ненадлежащего качества?
Ответ
Обстоятельствами, имеющими значения для разрешения данного спора, являются тот факт, что недостатки товара не были оговорены продавцом, а также факт несоответствия данного помещения условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.
Последствия передачи нежилого помещения ненадлежащего качества указаны в ст. 557 ГК РФ: В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупател...
