Главная
Библиотека
Гражданское право
Между ООО «С» и ООО «Б» заключен договор купли-продажи нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. Ст...

Между ООО «С» и ООО «Б» заключен договор купли-продажи нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость нежилого помещения по договору составляет 2 000 000 рублей. Договор исполнен сторонами в полном объеме, право собственности

«Между ООО «С» и ООО «Б» заключен договор купли-продажи нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость нежилого помещения по договору составляет 2 000 000 рублей. Договор исполнен сторонами в полном объеме, право собственности»

1 апреля 2024
Гражданское право

Условие:

Между ООО «С» и ООО «Б» заключен договор купли-продажи нежилого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома. Стоимость нежилого помещения по договору составляет 2 000 000 рублей. Договор исполнен сторонами в полном объеме, право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за покупателем.

Через два месяца при обследовании несущих конструкций нежилого помещения покупателем были выявлены недостатки в проектировании и строительстве всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, покупатель предъявил к продавцу требование об уменьшении покупной цены помещения на сумму, равную стоимости устранения недостатков в нежилом помещении.

Продавец возражал против удовлетворения требований покупателя, аргументируя свою позицию тем, что он не является застройщиком данного многоквартирного жилого дома, а все риски, связанные с нежилым помещением несет собственник - покупатель.

Определите обстоятельства, имеющие значение для разрешения данного спора.

Разрешите данный спор.

Каковы последствия передачи нежилого помещения ненадлежащего качества?

Решение:

Обстоятельствами, имеющими значения для разрешения данного спора, являются тот факт, что недостатки товара не были оговорены продавцом, а также факт несоответствия данного помещения условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.

Последствия передачи нежилого помещения ненадлежащего качества указаны в ст. 557 ГК РФ: В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупател...