Условие:
Между ООО «ТЦ “Эспланада”» (арендодатель) и ООО «Уральские посикунчики» (арендатор) был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже торгового центра «Эспланада», сроком на пять лет и ежемесячной арендной платой в 78 000 руб. В счет исполнения обязательств из предварительного договора ООО «Уральские посикунчики» внес на расчетный счет ООО «ТЦ “Эспланада”» 78 000 руб. в качестве обеспечительного взноса. Как следует из условий договора аренды, обеспечительный взнос признается равным размеру ежемесячной арендной платы и удерживается арендодателем на протяжении действия договора аренды. Дайте правовую квалификацию обеспечительному взносу с точки зрения системы способов обеспечения исполнения обязательств. Является ли этот взнос обеспечительным платежом, задатком или непоименованным способом обеспечения исполнения обязательств? Можно ли использовать обеспечительный платеж в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора?
