Условие:
Между предпринимателем Петровой и обществом «Подсолнух» заключён
предварительный договор от 19.11.2010, согласно которому предприниматель и общество
обязались заключить в срок не позднее 31.01.2011 договоры уступки принадлежащих
обществу «Подсолнух» прав требования. Предварительным договором предусмотрено, что
предприниматель уплачивает обществу 100 000 руб. в качестве задатка, и в случае, если
основные договоры не будут заключены в установленный срок по причинам, зависящим от
предпринимателя, задаток остаётся у общества.
Предприниматель перечислила сумму задатка, но основной договор заключён не был,
поскольку решение общего собрания участников общества об одобрении крупной сделки по
уступке права требования было признано недействительным решением Арбитражного суда
по иску одного из участников. Предприниматель Петрова, ссылаясь на то, что основной
договор в установленный предварительным договором срок не заключён по не зависящим от
неё причинам, обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного
обогащения в сумме 100 000 руб.
Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что при прекращении
предварительного договора обязательства сторон прекращаются, стороны не вправе
требовать того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора,
в связи с чем уплаченные предпринимателем по договору денежные средства не являются
неосновательным обогащением и не подлежат возврату в качестве задатка либо аванса.
Апелляционный суд, учитывая, что предварительный договор не содержал каких-либо
денежных обязательств сторон, пришёл к выводу о том, что обязательство предпринимателя,
предусмотренное предварительным договором, не может быть обеспечено задатком.
Поскольку в срок, предусмотренный предварительным договором, ни одна из сторон не
направила другой стороне предложение о заключении основного договора, то обязательства,
предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращёнными, и
основания для удержания обществом суммы задатка отсутствуют, в силу чего суд
апелляционной инстанции взыскал с ответчика в пользу истца 100 000 руб. в качестве
неосновательного обогащения.
Оцените законность судебных актов.