На протяжении 2016-2017 года между сторонами велись переговоры по факту заключения предварительного договора аренды нежилых помещений. Путем электронной переписки 28.10.2017 от общества "Макдональдс" в компанию «Заря» поступил проект предварительного

25 июля 2024
Гражданское право

Условие:

На протяжении 2016-2017 года между сторонами велись переговоры по факту заключения предварительного договора аренды нежилых помещений. Путем электронной переписки 28.10.2017 от общества "Макдональдс" в компанию «Заря» поступил проект предварительного договора, рассмотрев который компания 29.11.2017 выразило согласие на его подписание.

Общество "Макдональдс" 14.02.2018 направило в адрес компании проект договора по средствам почтовой связи (подлинный экземпляр). В связи с неполучением ответа на оферту, общество "Макдональдс" 23.09.2018 известил компанию об отзыве оферты.

В последующем, подписав договор, компания направила его в адрес общества "Макдональдс", заявив при этом возражения относительно отзыва оферты и ссылаясь на пункт 7.4 договора., направила 09.12.2018 претензию об уплате неустойки в размере 1000 000 руб. за уклонение арендатора от исполнения принятых на себя обязательств по заключению долгосрочного и\или краткосрочного договора аренды помещений.

Невыполнение ООО "Макдональдс" указанных в претензии требований об уплате неустойки явилось основанием для обращения компании обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Как разрешить данный спор, если в оферте не был установлен срок для акцепта и компанией длительное время (более полугода) не предпринимались попытки акцептирования договора?

Подлежит ли удовлетворению требование о взыскании неустойки?

Решение:

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании ус...