Условие задачи
Наймодатель Крылов заключил договор найма жилого помещения с нанимателем Козловым. Наймодатель был очень недоволен поведением нанимателя и трёх граждан, проживавших с ним. Жильцы вели себя шумно, в ночное время включали громкую музыку, чем вызывали недовольство соседей, небрежно относились к общему имуществу многоквартирного дома. Наймодатель искал повод для выселения проживавших в его квартире граждан.
31 декабря 2018 г. наниматель Козлов умер. До окончания срока действия договора оставалось ещё полтора года, однако Крылов предъявил к гражданам, оставшимся проживать в квартире требование о выселении, указав на то, что договор найма жилого помещения не допускает правопреемства, кроме того, граждане, к которым предъявлено требование о выселении, не были указаны в договоре найма жилого помещения, как того требует п. 2 ст. 677 ГК.
1. Допускает ли договор найма жилого помещения правопреемство в правах и обязанностях наймодателя и нанимателя?
2. Имеет ли юридическое значение то обстоятельство, что граждане, проживавшие с нанимателем, не были указаны в договоре найма жилого помещения?
3. Обоснованы ли требования наймодателя о выселении?
4. Какие способы защиты могут применить граждане, проживавшие с нанимателем против требований наймодателя?
Ответ
1.Согласно п.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
2.Если в договоре отсутствует указание о лицах, имеющих право постоянно проживать на сдаваемой внаем жилой площади, то никто, кроме самого нанимателя, постоянно проживать на ней не может. Для вселения на жилую площадь други...
