Условие задачи
Наймодатель по договору найма жилого помещения обратился в суд с иском о выселении нанимателя по причине невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик по соглашению с истцом является нанимателем жилого дома с 22 мая 2016 г. За указанное время письменные договоры на определенный срок заключались всего дважды с 22 мая по 30 сентября 2016 г. и с 1 июля по 30 сентября 2017 г., в то время как пользование ответчиком жилым домом продолжалось непрерывно. На этом основании ответчик утверждал, что к нему неприменима норма, регулирующая краткосрочный договор найма.
1. В какой форме должен заключаться договор найма жилого помещения, и каковы последствии несоблюдения этой формы?
2. Как можно оценить тот способ защиты, который избрал для себя ответчик?
3. Какое решение на месте судьи вынес бы каждый из вас?
Ответ
1.Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Так как иное прямо не предусмотрено законом, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания. Данное обстоятельство согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.
2.По моему мнению, ответчику нужно было подавать исковое заявление не о выселении, а о расторжении договора найма жилог...
