Наймодатель по договору найма жилого помещения обратился в суд с иском о выселении нанимателя по причине невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

25 июля 2024
Гражданское право

Условие:

В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик по соглашению с истцом является нанимателем жилого дома с 22 мая 2016 г. За указанное время письменные договоры на определенный срок заключались всего дважды с 22 мая по 30 сентября 2016 г. и с 1 июля по 30 сентября 2017 г., в то время как пользование ответчиком жилым домом продолжалось непрерывно. На этом основании ответчик утверждал, что к нему неприменима норма, регулирующая краткосрочный договор найма.

1. В какой форме должен заключаться договор найма жилого помещения, и каковы последствии несоблюдения этой формы?

2. Как можно оценить тот способ защиты, который избрал для себя ответчик?

3. Какое решение на месте судьи вынес бы каждый из вас?

Решение:

1.Согласно ч.1 ст.674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Так как иное прямо не предусмотрено законом, несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительности договора, а лишь ограничивает стороны в средствах доказывания. Данное обстоятельство согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.

2.По моему мнению, ответчику нужно было подавать исковое заявление не о выселении, а о расторжении договора найма жилог...