Условие:
Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него. Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть. Костин обратился в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.
Решение:
Для решения данной ситуации необходимо рассмотреть несколько ключевых аспектов, касающихся действительности договора купли-продажи жилого дома и прав Костина на регистрацию своего права собственности. 1. Договор купли-продажи: Договор был удостоверен у нотариуса, что придаёт ему юридическую силу. Наличие нотариального удостоверения является важным фактором, подтверждающим, что стороны действительно заключили сделку. 2. Передача имущества: Костин вселился в дом, что может рассматриваться как фактическая передача имущества. В гражданском праве существует принцип, согласно которому фактическая ...