Условие:
Никонова (арендатор) и Волков (арендодатель) заключили аренды нежилого помещения на 3 года. На протяжении нескольких месяцев Никонова надлежаще исполняла договор: уплачивала арендную плату, поддерживала арендуемое помещение в надлежащем состоянии. Никонова несколько раз обращалась к Волкову с требованием осуществить государственную регистрацию договора аренды. Волков, в свою очередь, полагал, что данный договор, скорее всего, не подлежит государственной регистрации, а если и подлежит, то для самих сторон сделки он заключен в момент достижения соглашения. Кто прав в этом споре? Ответ обоснуйте.
