ОАО «Гигантомаш» в 2016 г. приобрела в собственность у НИИ часть здания. После заключения договора и регистрации сделки вы- яснилось, что три из шести купленных помещений занимает арен- датор - ООО «Мангуст», которое отказалось покинуть занимаемые им

24 октября 2025
Гражданское право

Условие:

ОАО «Гигантомаш» в 2016 г. приобрела в собственность у НИИ часть здания. После заключения договора и регистрации сделки вы- яснилось, что три из шести купленных помещений занимает арен- датор - ООО «Мангуст», которое отказалось покинуть занимаемые им помещения, ссылаясь на договор аренды, заключенный с НИИ в 2016 г., срок действия которого заканчивается только в 2017 г. ОАО предъявило иск о выселении арендатора, ссылаясь на отсут- ствие регистрации договора аренды в органах юстиции. Определите предмет доказывания по делу. Какие доказательства могут быть использованы сторонами? Повлияет ли на решение вопросов то обстоятельство, что арбитражным судом уже вынесено решение по иску налоговых органов к ООО «Мангуст» и НИИ, связанному с неза- конной предпринимательской деятельностью (сдачу в аренду помещений) и уклонением от уплаты налогов?

Решение:

Для решения данной задачи необходимо определить предмет доказывания и возможные доказательства, которые могут быть использованы сторонами в п...

Предметом доказывания в данном деле будет являться: 1. : необходимо подтвердить, что ОАО является законным владельцем купленных помещений. 2. : нужно выяснить, действительно ли существует договор аренды, и если да, то какие условия он содержит. 3. : важно установить, была ли регистрация договора аренды в органах юстиции, так как отсутствие регистрации может повлиять на его законность. 4. : необходимо выяснить, действительно ли срок действия договора аренды заканчивается в 2017 году. Стороны могут использовать следующие доказательства: 1. : - Договор купли-продажи, подтверждающий право собственности на помещения. - Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в органах юстиции. - Копия иска о выселении арендатора. - Свидетельства о том, что договор аренды не был зарегистрирован. 2. : - Договор аренды, заключенный с НИИ, с указанием условий и сроков. - Документы, подтверждающие регистрацию договора аренды (если таковые имеются). - Свидетельства о том, что они добросовестно пользовались помещениями на основании договора аренды. Обстоятельство о том, что арбитражным судом уже вынесено решение по иску налоговых органов к ООО «Мангуст» и НИИ, может повлиять на решение вопросов в данном деле. Если в решении суда будет указано, что договор аренды является незаконным, это может подтвердить позицию ОАО «Гигантомаш» о том, что ООО «Мангуст» не имеет права оставаться в помещениях. Однако, если решение суда не затрагивает вопрос о правомерности аренды, это может не оказать значительного влияния на исход дела. Таким образом, предметом доказывания являются право собственности на помещения, действительность и регистрация договора аренды, а также срок его действия. Стороны могут использовать различные документы и свидетельства для подтверждения своих позиций. Решение арбитражного суда по делу налоговых органов может оказать влияние на исход дела, в зависимости от его содержания.