Общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении индивидуального предпринимателя освободить нежилое помещение. Ответчик, возражая против иска, заявил, что занимает спорное помещение на законных основаниях, так как в период действия договора

Общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении индивидуального предпринимателя освободить нежилое помещение. Ответчик, возражая против иска, заявил, что занимает спорное помещение на законных основаниях, обусловленных правилами статьи 14 ГК РФ, так как в период действия договора аренды данного помещения, который ранее действовал между ним и истцом, он произвел неотделимые улучшения этого имущества. Однако, досрочно расторгнув договор, истец не возместил стоимость этих улучшений. Поэтому до получения ответствующего возмещения у предпринимателя имеется право на удержание данного имущества. О каком использованном ответчиком способе защиты идет речь? Имеет ли ответчик право на защиту подобным способом? Какой вид иска предъявлен обществом, и имеется ли у него право на предъявление такого иска? Какой способ защиты для каждой из сторон является, по вашему мнению, надлежащим, и с каким требованием ответчик вправе выступить в защиту своих интересов? Как следует поступить суду?