Условие задачи
Общество с ограниченной ответственностью «ТПК» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения и пользования нежилым зданием - столярным цехом, 1994 года постройки, общей площадью 153,7 кв. м, в течение 15 лет (с 1994 по 2009 годы).
Земельный участок, где расположено здание столярного цеха, на праве бессрочного (постоянного) пользования был выделен товариществу с ограниченной ответственностью «ТПК». В связи с предоставлением земельного участка 30.06.1994 товариществом вынесено распоряжение № 4 о строительстве столярного цеха для нужд предприятия за счет собственных ресурсов. Актом рабочей комиссии товарищества с ограниченной ответственностью «ТПК» о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 28.09.1994 здание столярного цеха принято в эксплуатацию.
Актом приема-передачи зданий, сооружений от 16.09.1998 в связи с преобразованием товарищества с ограниченной ответственностью «ТПК» в общество с ограниченной ответственностью «ТПК» произведена передача с баланса товарищества на баланс общества зданий по остаточной стоимости, в том числе и здания столярного цеха.
В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимого имущества – столярный цех отсутствует.
Дайте юридическое заключение по поводу возможности установления факта открытого, непрерывного владения и пользования нежилым зданием - столярным цехом?
Ответ
Данный вопрос регулируется ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность, п. 1 гласит, что:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает пр...
